Vacature

Regisseur Maas en Projectleider gebiedsontwikkeling - 16 uren per week - gemeente Maasdriel - 11 maanden - ZZP

De opdrachtgever

Voor de gemeente Maasdriel zoekt Mast Nederland een zzp Regisseur Maas en Projectleider gebiedsontwikkeling. Reageren op deze vacature kan tot 26 november 2024 om 15:00 uur.

freelance / zzp / interim opdracht met de volgende kenmerken:
Standplaats Kerkdriel
Startdatum 05-12-2024
Einddatum 04-11-2025
Optie tot verlenging 2 x 12 maanden
Uren per week 16

Als zzp topper aan de slag via Mast Nederland? Welkom! De tariefrange voor deze opdracht is: € 82,50 – € 112,50 bruto per uur, inclusief ALLE kosten, exclusief BTW, dat geldt voor de gehele opdracht duur inclusief eventuele verlengingen. De opdrachtgever weegt het tarief nadrukkelijk wel mee in de beoordeling.

De reden van inhuur voor deze opdracht: De inhuur is nodig vanwege de specifieke expertise op het gebied van de operationele uitvoering van bovenstaande opdracht. Deze expertise is intern niet aanwezig bij de opdrachtgever.

Functiebeschrijving

Context en aanleiding projectopdracht
De gemeente Maasdriel staat voor een aantal grote ruimtelijke opgaven. In het koersdocument van het Masterplan Maas zijn de opgaven, ambities en initiatieven die een relatie hebben met de Maas vastgelegd.

De grotere opgaven (zoals het verplaatsen van de zandoverslagbedrijven, de buitendijkse woningbouwontwikkeling, gebiedsontwikkeling Alem en Sint Andries, de opwaardering van recreatiegebied de Zandmeren, terras aan de Maas en kleinere ontwikkelingen en initiatieven die uit opgaven in de gemeente Maasdriel voortvloeien, hangen nauw met elkaar samen. Deze samenhang uit zich niet alleen ruimtelijk maar ook qua doorlooptijd en besluitvorming. Dat biedt veel kansen om werk met werk te maken. En dat kan weer een impuls geven aan de lokale economie, de leefbaarheid, de ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden en recreatie en toerisme.

Om deze kansen te benutten, wil de gemeente Maasdriel:

• Deze projecten en andere ontwikkelingen meer in samenhang brengen, zowel qua inhoud als qua proces;
  
• De positie, wensen en belangen van de gemeente Maasdriel in deze projecten en ontwikkelingen borgen (en eventueel positief beïnvloeden), ook als de gemeente zelf niet de regie daarop voert;
  
• Alert zijn op ontwikkelingen in wetgeving en landelijke of provinciale beleidsplannen en daarin verbindingen leggen.
  

Centraal daarbij staan de opgaven en ambities zoals verwoord in:
I - Het Masterplan Maas
Met het Koersdocument Masterplan Maas wordt een koers voor het gebied langs de Maas uiteengezet. Er worden ontwikkelingen voorgesteld om de kwaliteiten van de Maas als drager voor ruimtelijk-economische ontwikkelingen, met name toerisme en recreatie beter te benutten. Het Koersdocument Masterplan Maas is bedoeld om een duidelijke ruimtelijke keuze te maken, om (nieuwe) ontwikkelingen te stimuleren, af te stemmen en de samenhang te versterken. Zie ook: https://maasdriel.raadsinformatie.nl/document/9347680/1/2020-09-10%20koersdocument%20maasdriel

In het Koersdocument zijn een zevental speerpunten met bijbehorende projecten voorgesteld, die uitvoering geven aan de ambitie. Deze projecten hebben een onderlinge samenhang en dienen meerdere doelen. Deze projecten zijn:

1. Versterken rivierfronten:
-Omgeving Steigerboom, verplaatsen van zandoverslagbedrijven en het ontwikkelen van dit gebied;
-Versterken dorpsfront Alem;
-Versterken dorpsfront Hedel;
-Versterken dorpsfront Ammerzoden en kasteel Ammersoyen;
-Versterken van Heerewaarden als Parel aan de Maas;
2. Recreatieve hotspots.
-Maaszone Kerkdriel (oude Maasarm): terras aan de Maas;
-Gebiedsontwikkeling St. Andries;
-De Zandmeren
3. Bovenregionale bereikbaarheid.
-Ontsluiting Kerkdriel
-OV-verbindingen
4. Versterken riviernatuur en landschap.
-Natuurontwikkeling rond Piekenwaard.
-Natuurontwikkeling bij Fort Sint Andries
-Herstel en versterking van kleinschalige rivierlandschappen bij Hedel, Well, Alem en Hoenzadriel.
5.Toeristisch recreatieve routes.
-Herstel oude pontjes en onderzoek naar verbindingen over het water (Heusden, s- Hertogenbosch, Kerkdriel, Alem etc.)
-Langzaam-verkeersverbinding tussen Alem en Kerkdriel
-Verbinden van de toeristisch-recreatieve functies langs de Maas in de gehele gemeente, tussen Afgedamde Maas en Heerewaarden.
6. Invulling opgave duurzaamheid en energietransitie met oog voor kwaliteiten en ontwikkelingen voor de Maas.
7. Verbeteren landschappelijke inpassing gebied Hoenzadriel – Kerkdriel.

II - Bestaande en nog te verschijnen gemeentelijke visies
Gemeentelijke opgaven en ambities zijn ook te vinden in bestaande visies en beleidsdocumenten zoals:
-Omgevingsvisie Bommelerwaard (2022) Omgevingsvisie | Gemeente Maasdriel
-Kernvisie (2024) Kernenvisies | Gemeente Maasdriel

1. Bovengemeentelijke visies
Provinciale omgevingsvisie, provinciale toeristische visie, beeld op de rivier IRM

A. Verplaatsen Zandbedrijven
De gemeenteraad heeft in oktober 2020 bij de vaststelling van Masterplan Maas het volgende amendement aangenomen:
‘Het Masterplan Maas geeft richting aan o.a. het toeristisch ontwikkelen van het gebied langs de Maas. Een project met prioriteit in dit plan is het verplaatsen van de zandbedrijven. Het zoekgebied spitst zich nu toe op de zone tussen de twee bruggen bij Hedel. De raad verzoekt het college een breder zoekgebied te hanteren voor het verplaatsen van de zandbedrijven en alle opties open te houden. Het zoekgebied kan zelfs gemeente overstijgend zijn, een en ander wel in overleg met de zandbedrijven. Uitgesloten van het zoekgebied zijn de Gelderse natuurgebieden’.

Samen met een private partij wordt een eerder onderzochte locatie tussen de twee oude bruggen bij Hedel op de haalbaarheid getoetst. Ook andere alternatieven (zowel locaties als een beëindiging van de bedrijven) moeten worden onderzocht. Vanuit de gemeente moeten randvoorwaarden worden vastgesteld, de voortgang worden bewaakt en intern en extern overleggen worden gevoerd om het proces te laten slagen. Voor deze taak wordt gezocht naar een projectleider.

B. Beoogde resultaat
Het beoogde resultaat van de projectopdrachten is een versterkte positie van Maasdriel aan de Maas met betrekking tot de toeristische en recreatieve functie, natuur en woningbouwontwikkeling.

-Het tot stand brengen van de verplaatsing van de zandbedrijven in combinatie met een passende ontwikkeling op de achterblijvende locaties

Om dit resultaat te bereiken zijn de volgende projectopdrachten opgesteld:
1. Het voeren van regie over de uitvoering van het Masterplan Maas (de regisseur);
2. Leiding geven aan het majeure project voor de verplaatsing van de zandoverslagbedrijven en de buitendijkse woningbouwontwikkeling (projectleider)

Interviews zijn gepland op 2 december in de ochtend. Houd hier rekening mee in uw agenda.

Kandidaatomschrijving - Functietaken

Verantwoordelijkheden
Opdracht 1. Regisseur tussen de grotere projecten
De aan te stellen regisseur krijgt de volgende taken:

• Het sparren met de projectleiders grotere projecten.
  
• Het bewaken van de voortgang van de grotere projecten en bewaken van de inhoud en voortgang van het gehele masterplan (afwegingskader met een uitvoeringsprogramma).
  
• Het positief beinvloeden en samenbrengen (lobby) van externe stakeholders.
  
• Het jaarlijks geven van een evaluatie voor de gemeenteraad van Maasdriel over de inzet, het budgetverloop, de effecten en de bereikte resultaten.
  
• Zorg voor een goede doorvertaling van het beleid in omgevingsvisie, omgevingsplannen en andere sectorale gebiedsvisies en plannen.
  
• Signaleren van kansen en bedreigingen voor het beleid en de projecten.
  

In de samenwerking met andere overheden en partijen moet de regisseur:

• Majeure projecten en andere ontwikkelingen meer in samenhang brengen, zowel qua inhoud als proces.
  
• Relevante, externe ontwikkelingen signaleren en doorspelen naar het college van B&W en de ambtelijke organisatie (bijvoorbeeld een uitspraak van de minister, besluiten van colleges van andere overheden, voorstellen van de Vereniging Nederlandse Gemeenten of initiatieven van ontwikkelaars).
  
• Actief lobbyen voor de positie, wensen en belangen van de gemeente Maasdriel en middelen en subsidies van andere partijen aan te boren.
  

De regisseur overlegt op regelmatige basis met portefeuillehouder en ambtelijk opdrachtgever over de voorgang van de projecten. Ook zal hij overleggen, afstemmen en samenwerken met de ambtelijke organisatie.

Opdracht 2. Projectleider verplaatsing zandoverslagbedrijven/ Ruimte voor Maasdriel

Het project bestaat uit 3 samenhangende onderdelen: zandwinning en rivierverruiming bij de Zandmeren, ontwikkeling van een Rivierfront Kerkdriel met maximaal 300 woningen en de daartoe noodzakelijke verplaatsing van de zandoverslagbedrijven of beëindiging van die bedrijven. In november 2022 is een intentieovereenkomst gesloten tussen de gemeente Maasdriel en Maasfront Kerkdriel BV waarin afspraken zijn gemaakt over de uitvoering van een haalbaarheidsonderzoek. De focus voor de komende periode ligt bij het afronden van het integraal haalbaarheidsonderzoek, de besluitvorming daarover en het afronden van de procedure aanvraag watervergunning (met verruimingslocaties en ontwikkellocaties). De projectorganisatie voorziet in een werkgroep en stuurgroep. Het onderzoek wordt uitgevoerd in overleg met de diverse stakeholders (o.a. Provincie, Rijkswaterstaat en Waterschap) in het gebied.

Context
In de gemeente Maasdriel zijn een drietal zandoverslagbedrijven gelegen. Twee van deze zandoverslagbedrijven liggen in Kerkdriel tegen het recreatiegebied De Zandmeren. Het derde bedrijf ligt in Hedel op korte afstand van de woonomgeving. Deze zandoverslagbedrijven veroorzaken door hun bedrijfsactiviteiten aanzienlijke hinder voor de (woon)omgeving en zijn een belemmeringen voor de verdere ontwikkeling van het gebied zowel bij de Zandmeren als in Hedel.

Bij een verplaatsing of beëindiging wordt de omgeving ontlast en kunnen de locaties en het omringende gebied verder worden ontwikkeld voor recreatie & toerisme, woningbouw, voorzieningen, natuur en/ of water. Daarbij heeft een verplaatsing van de bedrijven nabij de Zandmeren een direct effect op de ontsluiting, bereikbaarheid en ontwikkelingsmogelijkheden van Kerkdriel. De verplaatsing is één van de majeure opgaven die in het Masterplan Maas zijn opgenomen.

Het beoogde resultaat van de projectopdrachten is:

• een versterkte positie van Maasdriel aan de Maas met betrekking tot recreatieve natuur- en woningbouwontwikkelingen;
  
• het tot stand brengen van de verplaatsing of beëindiging van de zandoverslagbedrijven in combinatie met een herontwikkeling op de achterblijvende locaties.
  

De aan te stellen projectleider krijgt de volgende taken, waarbij de prioriteit ligt op het verplaatsen van de Zandbedrijven:
Het onderzoeken van de haalbaarheid van een vervangende locatie voor de vestiging van de zandoverslagbedrijven of beëindiging van die bedrijven;

• Het beoordelen van het haalbaarheidsonderzoek van de ontwikkelaar van het plan Ruimte voor Maasdriel;
  
• Sturing geven aan de externe projectgroep;
  
• Sturing geven aan de gemeentelijke projectgroep;
  
• Het organiseren van de stuurgroep waarin de vertegenwoordigers van gemeenten en ontwikkelaar vertegenwoordigd zijn.
  
• Het voorbereiden van bestuursvoorstellen voor college en Raad over de haalbaarheid van het project.
  
• Het voorbereiden van het opstellen van een anterieure overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar.
  
• Strategisch overleg met Rijkswaterstaat, het Waterschap en provincie Gelderland.
  
• Strategische koersbepaling op het verplaatsen en beëindigen van de zandoverslagbedrijven en de ontwikkeling van het gebied

Functie-eisen

CV eisen
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands opgesteld en maximaal 5 pagina’s A4, tenzij hieronder anders aangegeven.

Toelichting op eisen en wensen: Als je 100% aan de eisen voldoet, zet dat dan ook helder in je CV om afwijzing in de papieren ronde te voorkomen. Voldoe je (op CV) niet aan de eisen, dan zal de opdrachtgever je aanbieding namelijk afwijzen. Met de wensen zijn punten te verdienen om hoger in de ranking te komen. Zorg ook hier dat deze helder in je CV terug te vinden zijn:

Eisen (Knock-Out – Vermeldt dit dus helder in je CV als je voldoet)
Jij herkent jezelf (en voldoet aan het gestelde) in de kandidaatsomschrijving en functiebeschrijving, kan deze opdracht uitvoeren en weet ons hiervan te overtuigen middels je in je CV beschreven ervaringen en opleidingen, aangevuld met je onderbouwing in je motivatiebrief.

Tariefstelling: Een binnen de tariefrange passend (of op genoemde salarisschalen afgestemd) uurtarief.
U voegt een cv van maximaal 5 pagina's A4 toe waarin u onderbouwd hoe u aan de vereisten voldoet.
Minimaal 10 jaar ervaring als proces en projectmanager ten behoeve van planvormingstrajecten voor gemeenten en voor marktpartijen, waarbij minimaal 3 jaar ervaring met buitendijkse woningbouwprojecten als projectleider. Een projectleider met aantoonbare ervaring in exploitaties en haalbaarheidsstudies.
Aantoonbare kennis van grondbeleid, grond- en planexploitaties, kostenverhaal anterieure overeenkomsten, exploitatieplannen en verwervingen.
Aantoonbare kennis van grond-en ontwikkelstrategiëën, haalbaarheidsstudies voor transformaties en nieuwe ontwikkelingen binnendijks en buitendijks.
wo- opleidingsniveau op gebied van ruimtelijke ordening
Kennis van en ervaring met milieueffectrapportages (mer).

Wensen – Hoe beter je hier aan voldoet, des te hoger je kansen, zorg dus dat als je hieraan voldoet, het in je CV beschreven staat.
Beschrijf in een korte motivatie (max 1 A4) je aanpak van een opdracht van vergelijkbare aard en benoem daarin concreet behaalde resultaten. Ga in op de eisen en wensen.

Scoor jij 100% op de specifieke wensen? Dan maak je meer kans:
Tariefstelling: Een concurrerend uurtarief. Het uurtarief wordt mee gewogen in de beoordeling.
Gewicht van prijs : 20 %
Gewicht van kwaliteit : 80 %

Aantoonbare kennis en ervaring met grondbeleid, grond- en planexploitaties, kostenverhaal anterieure overeenkomsten, exploitatieplannen en verwervingen.
En aantoonbare kennis en ervaring van grond-en ontwikkelstrategiëën, haalbaarheidsstudies voor transformaties en nieuwe ontwikkelingen binnendijks en buitendijks.
40 %

Ervaring als proces en projectmanager ten behoeve van planvormingstrajecten voor gemeenten en voor marktpartijen, waarbij ervaring met buitendijkse woningbouwprojecten als projectleider.
Een projectleider met aantoonbare ervaring in exploitaties en haalbaarheidsstudies.
40 %

Aantoonbare ervaring met buitendijkse projecten binnen de regio, waarbij ervaring is opgedaan met provinciale- en rijksregelgeving
20 %

De volgende competenties worden gevraagd (tip: Neem mee in je CV/motivatiebrief) en getoetst in het gesprek:
Communicatief sterk in woord en geschrift.
Motiveren
Overtuigen / enthousiasmeren
Onderhandelen
Creatief
Luisteren

Hoe helderder bovenstaande in je CV staat, hoe groter je kansen om door de eerste, papieren selectie te komen! Vergeet de motivatie niet!

VOG:
Voor het werken bij de overheid is een VOG een vereiste.

ZZP mogelijkheden

Als zzp-er / freelancer aan de slag? We helpen je graag: zzp-ers zijn van harte welkom bij Mast Nederland. Hou rekening met de tariefrange en dat onze opdrachtgever het uurtarief mee weegt in de beoordeling. Ben je benieuwd welke berekening hiervoor gehanteerd wordt, laat het gerust weten!

Je offerte is all-in
Wij vragen je om in je offerte een all-in uur tarief te offreren. Dit betekent inclusief ALLE kosten. Het tarief dat we afspreken is ook echt voor jou! De overeengekomen uurtarieven staan vast voor de duur van de overeenkomst (inclusief alle verlengingen), zijn in euro’s, omvatten alle belastingen (maar exclusief BTW) en betreffen de overeengekomen prestatie, alsmede alle overige kosten, zoals die van training of inwerking van personeel, overuren / avond- en weekendwerkzaamheden, reis- en verblijf- en voorrijkosten, kosten voor apparatuur / hulpmiddelen en administratiekosten.
Vanzelfsprekend ben je ingeschreven met je organisatie bij de KVK en ben je afdoende verzekerd om deze opdracht uit te kunnen voeren.

LET OP HET VOLGENDE:
1. Omdat de voertaal bij deze klant Nederlands is, dienen je CV en je motivatiebrief opgesteld zijn in de Nederlandse taal (tenzij expliciet anders aangegeven). Niet-Nederlandstalige documenten worden door de opdrachtgever niet beoordeeld en leiden hierdoor tot een afwijzing. Bij een afwijzing door het ingediend hebben van niet-Nederlandstalige documenten krijg je geen bericht.
2. Laat je maar door 1 bureau voorstellen. Dit voorkomt uitsluiting van de procedure door de opdrachtgever.
3. Wij werken rechtstreeks met zzp collega’s samen. Om te voorkomen dat de keten onnodig lang wordt, werken wij niet samen met andere bemiddelaars. Met je inschrijving verklaar je als zzp collega via Mast Nederland aan de slag te willen gaan en niet gebonden te zijn aan een ander bureau of organisatie. Na je inschrijving zullen wij rechtstreeks contact met de ingeschreven kandidaat opnemen.

https://mastnederland.nl/vacatures/