Vacature

Jurist Einde Erfpacht Tijdvak - 25 uren per week - Start 01-01-2025 - gemeente Utrecht - 06 maanden - ZZP

De opdrachtgever

Voor de gemeente Utrecht zoekt Mast Nederland een zzp Jurist Einde Erfpacht Tijdvak. Reageren op deze vacature kan tot 28 november 2024 om 08:00 uur.

freelance / zzp / interim opdracht met de volgende kenmerken:
Standplaats Utrecht
Startdatum 01-01-2025
Einddatum 01-07-2025
Optie tot verlenging tot max. 24 maanden
Aantal uur per week 25 gemiddeld

Als zzp topper aan de slag via Mast Nederland? Welkom! De tariefrange voor deze opdracht is: € 82,50 – € 117,50 bruto per uur, inclusief ALLE kosten, exclusief BTW, dat geldt voor de gehele opdracht duur inclusief eventuele verlengingen. De opdrachtgever weegt het tarief nadrukkelijk wel mee in de beoordeling.

De reden van inhuur voor deze opdracht: De inhuur is nodig vanwege de specifieke expertise op het gebied van de operationele uitvoering van bovenstaande opdracht. Deze expertise is intern niet aanwezig bij de opdrachtgever.

Functiebeschrijving

Utrecht heeft jou nodig!
Utrecht groeit als geen andere Nederlandse stad. Deze groei gaat gepaard met stevige maatschappelijke en economische uitdagingen zoals voldoende betaalbare woningen, banen en een goede bereikbaarheid van de regio, maar ook het zorg dragen voor een stad waar iedereen kan meedoen en waar gezond stedelijk leven centraal staat.

Dit is je werk
Net als andere gemeenten kent ook Utrecht de uitgifte van grond in erfpacht. Vanaf 2024 expireren de eerste erfpachtcontracten, namelijk die vanaf 1974 zijn afgesloten. Dat vraagt zorgvuldigheid in de wijze hoe de erfpachters daarover te benaderen en met welk voorstel. Hiervoor is een project Einde Erfpacht Tijdvak georganiseerd.

Het doel van het project is de financiële uitgangspunten samen met de juridische voorwaarden tot in detail uit te werken. De eerste input bij de erfpachters en belangenorganisaties is reeds opgehaald en de nieuwe conceptvoorwaarden zijn vastgesteld. In nog twee rondes zullen de erfpachters en de raad worden geïnformeerd waarmee er tevens gelegenheid is voor vragen en feedback. Op basis van deze input wordt het voorstel uitgewerkt tot een definitief voorstel. Een externe juridische toets en een extern deskundigenoordeel zijn ook onderdeel van het proces.

De Ontwikkelorganisatie Ruimte werkt opgavegericht in een matrixorganisatie. Deze functie valt binnen de afdeling Grondzaken, Investeren & Exploiteren (GI&E), onderdeel van de Ontwikkelorganisatie Ruimte. Collega’s van GI&E ontwerpen creatieve en praktische oplossingen om samen met andere partijen ruimtelijke ontwikkelingen financieel en contractueel mogelijk te maken. GI&E heeft verstand van publieke en private geldstromen, contract- en risicomanagement en waardecreatie.

Kandidaatomschrijving - Functietaken

Dit zijn je taken:
Zoals ook blijkt uit onderstaande zijn de taken concreet:

• Je adviseert over juridische vragen rondom erfpacht
  
• Adviseren over het vertalen van beleid
  

Voor deze opgave is een interne projectgroep met inhoudelijk deskundigen actief. De uitvraag richt zich op de juridische ondersteuning van het project en deelname aan dit projectteam.

Je bent/hebt:

• Je hebt een afgeronde WO-opleiding Nederlands recht.
  
• Je hebt 3 tot 5 jaar recente ervaring met juridische advisering aan gemeenten over erfpacht.
  
• Je hebt recente, bij voorkeur in het afgelopen jaar, kennis van en ervaring met erfpacht in G4 gemeenten.
  
• Je hebt ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen. Bij voorkeur binnen een (semi-)overheidsorganisatie en/of G4 gemeente.
  
• Je bent goed op de hoogte van de stedelijke ambities en gebiedsontwikkeling in Utrecht.
  
• Je bent uitstekend geïnformeerd over de landelijke ontwikkelingen binnen ons vakgebied.
  

Verder beschik je over de volgende competenties/vaardigheden:

• Je bent omgevingsbewust. Je legt en onderhoud gemakkelijk contacten met collega’s binnen de gemeentelijke organisatie, externe stakeholders, en met mensen van verschillende aard en uiteenlopend niveau.
  
• Je levert als coach een bijdrage aan de kennisontwikkeling binnen ons organisatie.
  
• Je werkt resultaatgericht, werkt gestructureerd en haalt je doelen binnen de gestelde termijn.
  
• Communicatie kracht: je kunt advies goed overbrengen aan de stakeholders
  

Goed om te weten:
Gesprekken zijn gepland op in de loop week van 2 december. De manager neemt contact op indien je wordt uitgenodigd voor een gesprek. De gesprekken zullen digitaal plaatsvinden. 

Functie-eisen

CV eisen
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands opgesteld en maximaal 5 pagina’s A4, tenzij hieronder anders aangegeven.

Toelichting op eisen en wensen: Als je 100% aan de eisen voldoet, zet dat dan ook helder in je CV om afwijzing in de papieren ronde te voorkomen. Voldoe je (op CV) niet aan de eisen, dan zal de opdrachtgever je aanbieding namelijk afwijzen. Met de wensen zijn punten te verdienen om hoger in de ranking te komen. Zorg ook hier dat deze helder in je CV terug te vinden zijn:

Eisen (Knock-Out – Vermeldt dit dus helder in je CV als je voldoet)
Jij herkent jezelf (en voldoet aan het gestelde) in de kandidaatsomschrijving en functiebeschrijving, kan deze opdracht uitvoeren en weet ons hiervan te overtuigen middels je in je CV beschreven ervaringen en opleidingen, aangevuld met je onderbouwing in je motivatiebrief.

Tariefstelling: Een binnen de tariefrange passend (of op genoemde salarisschalen afgestemd) uurtarief.
Vormeisen gemeente Utrecht:
KO: De kandidaat is in de afgelopen 2 jaar niet in loondienst geweest bij de Gemeente Utrecht voor dezelfde/vergelijkbare werkzaamheden
KO: Verplichte inhoudelijke motivatiebrief (max 1/2 a4) (geen algemene)
KO: CV is maximaal 3 A4. Het CV dient ter verificatie van de antwoorden op vragen (eisen en wensen, zie hieronder) en wordt door de gemeente Utrecht inhoudelijk beoordeeld op kwaliteit. Je CV is in het Nederlands opgesteld en in Pdf-formaat.
Daarnaast vermeldt het CV huidige nevenfuncties (bezoldigd en onbezoldigd) zodat de vacaturehouder mogelijke belangenverstrengeling kan uitsluiten.
KO: referentie: Dit criterium betreft een zogenaamde knock-out criterium. Dit betekent dat uw offerte enkel wordt beoordeeld wanneer de bovenstaande informatie volledig is ingevuld.
Voor deze opdracht is het noodzakelijk om twee (2) recente en relevante referenties aan te leveren. Hierbij gaat het om de volgende informatie:
1. Naam organisatie:
2. Naam contactpersoon:
3. Afdeling en functie contactpersoon:
4. Telefoonnummer contactpersoon:
Met het indienen van de referenties geeft u akkoord aan de Gemeente Utrecht om contact op te nemen met de referenten.

Inhoudelijke eisen, die terug te vinden zijn in je CV:
Je beschikt over een afgeronde wo-opleiding Nederlands Recht
Je hebt minimaal 3 jaar ervaring met juridische advisering aan gemeenten over erfpacht

Wensen – Hoe beter je hier aan voldoet, des te hoger je kansen, zorg dus dat als je hieraan voldoet, het in je CV beschreven staat.
Beschrijf in een korte motivatie (max 1 A4) je aanpak van een opdracht van vergelijkbare aard en benoem daarin concreet behaalde resultaten. Ga in op de eisen en wensen.

Scoor jij 100% op de specifieke wensen? Dan maak je meer kans:
Tariefstelling: Een concurrerend uurtarief. Het uurtarief wordt mee gewogen in de beoordeling.
Weging prijs: 30 punten
Weging kwaliteit: 70 punten

Je hebt minimaal 3 , maar bij voorkeur 5 jaar of meer ervaring met juridische advisering aan gemeenten over erfpacht
3 tot 5 jaar (2 Punten)
5 tot 7 jaar (6 Punten)
7 jaar of meer (10 Punten)
Minder dan 3 jaar (KO) (0 Punten)

Je hebt recente, in het afgelopen jaar, kennis van en ervaring met erfpacht in G4 gemeenten.
G4 (10 Punten)
100.000+ gemeente (6 Punten)
Kleinere gemeente (2 Punten)
Geen van bovenstaande (0 Punten)

Licht kort en bondig toe waaruit blijkt dat je goed op de hoogte bent van de stedelijke ambities en gebiedsontwikkeling in Utrecht.
10 punten

Licht kort en bondig toe waaruit blijkt dat je uitstekend geïnformeerd over de landelijke ontwikkelingen binnen ons vakgebied
10 punten

Motivatie
20 punten

CV
25 punten

Hoe helderder bovenstaande in je CV staat, hoe groter je kansen om door de eerste, papieren selectie te komen! Vergeet de motivatie niet!

VOG:
Voor het werken bij de overheid is een VOG een vereiste.

ZZP mogelijkheden

Als zzp-er / freelancer aan de slag? We helpen je graag: zzp-ers zijn van harte welkom bij Mast Nederland. Hou rekening met de tariefrange en dat onze opdrachtgever het uurtarief mee weegt in de beoordeling. Ben je benieuwd welke berekening hiervoor gehanteerd wordt, laat het gerust weten!

Je offerte is all-in
Wij vragen je om in je offerte een all-in uur tarief te offreren. Dit betekent inclusief ALLE kosten. Het tarief dat we afspreken is ook echt voor jou! De overeengekomen uurtarieven staan vast voor de duur van de overeenkomst (inclusief alle verlengingen), zijn in euro’s, omvatten alle belastingen (maar exclusief BTW) en betreffen de overeengekomen prestatie, alsmede alle overige kosten, zoals die van training of inwerking van personeel, overuren / avond- en weekendwerkzaamheden, reis- en verblijf- en voorrijkosten, kosten voor apparatuur / hulpmiddelen en administratiekosten.
Vanzelfsprekend ben je ingeschreven met je organisatie bij de KVK en ben je afdoende verzekerd om deze opdracht uit te kunnen voeren.

LET OP HET VOLGENDE:
1. Omdat de voertaal bij deze klant Nederlands is, dienen je CV en je motivatiebrief opgesteld zijn in de Nederlandse taal (tenzij expliciet anders aangegeven). Niet-Nederlandstalige documenten worden door de opdrachtgever niet beoordeeld en leiden hierdoor tot een afwijzing. Bij een afwijzing door het ingediend hebben van niet-Nederlandstalige documenten krijg je geen bericht.
2. Laat je maar door 1 bureau voorstellen. Dit voorkomt uitsluiting van de procedure door de opdrachtgever.
3. Wij werken rechtstreeks met zzp collega’s samen. Om te voorkomen dat de keten onnodig lang wordt, werken wij niet samen met andere bemiddelaars. Met je inschrijving verklaar je als zzp collega via Mast Nederland aan de slag te willen gaan en niet gebonden te zijn aan een ander bureau of organisatie. Na je inschrijving zullen wij rechtstreeks contact met de ingeschreven kandidaat opnemen.

https://mastnederland.nl/vacatures/