Opdracht

Gebiedsontwikkelaar Spoorzone - 24 uren per week - Fontys - 12 maanden - interim

De opdrachtgever

Voor Fontys zoekt Mast Nederland een interim Gebiedsontwikkelaar Spoorzone. Reageren op deze vacature kan tot 10 februari 2025 om 15:00 uur.

freelance / interim opdracht met de volgende kenmerken:
Standplaats hybride werken waarbij de werkzaamheden hoofdzakelijk in Tilburg en Eindhoven plaats zullen vinden.
Startdatum maart 2025
Einddatum 28 februari 2026
Optie tot verlenging 2 x 6 maanden en mits passend binnen de wet DBA
Aantal uur per week 24

Als interimmer aan de slag via Mast Nederland? Welkom! De tariefrange voor deze opdracht is vrij: Jij bepaalt je eigen tarief. We vragen een uurtarief, bruto per uur, inclusief ALLE kosten, exclusief BTW, dat geldt voor de gehele opdracht duur inclusief eventuele verlengingen, dat marktconform is en in verhouding met de zwaarte van de opdracht. De opdrachtgever weegt het tarief nadrukkelijk wel mee in de beoordeling.

De reden van inhuur voor deze opdracht: De inhuur is nodig vanwege de benodigde specifieke expertise op het gebied van de uitvoering van deze opdracht. Deze expertise is intern niet aanwezig bij de opdrachtgever.

Functiebeschrijving

Omschrijving opdracht
Fontys Vastgoed & Facilities (V&F) heeft een Strategisch Huisvestingsplan (SHP) opgesteld waarin de vastgoedstrategie per stad in kaart is gebracht. In één van deze steden, Tilburg, wordt gekeken samen met de gemeente n naar mogelijkheden voor ontwikkeling van een onderwijscampus in het centrum van de stad (Spoorzone).

De gebieds- /projectontwikkelaar werkt vanuit dit SHP, en de voorgaande overleggen en onderzoeken met de gemeente Tilburg en projectontwikkelaar SDK, toe naar een heldere projectdefinitie en -kaders, op basis waarvan de procesmanagers van de afdeling Vastgoed het project tot uitvoering kunnen brengen.

De gezochte kandidaat vertaalt het programma van de instituten van Fontys (zijnde gebruikers) naar een ruimtelijk functioneel Programma van Eisen en past dat in op de beschikbare ruimtes en locaties in de Spoorzone. De locaties zijn in bezit van een PPS (Publiek Private Samenwerking) constructie van de Gemeente Tilburg en SDK, onderdeel van VolkerWessels Groep. Zij realiseren het vastgoed, maar passen de gebouwen aan binnen de begrenzingen van het bestemmingsplan en op de wensen en behoeften van Fontys. De gebieds-/projectontwikkelaar is de link tussen Fontys en de ontwikkelaar van de Spoorzone en de gemeente en behartigt de belangen van Fontys.

Het resultaat van deze initiatieffase is een heldere projectdefinitie met een ruimtelijk functioneel programma, een planning en een investeringskostenraming, die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan het college van bestuur en raad van toezicht. In de definitiefase heeft de kandidaat mogelijk nog de rol om tot een compleet PvE te komen.

Bovenstaande doet de kandidaat in nauwe samenwerking met het stadskernteam Tilburg, dat bestaat uit de vastgoedadviseur, twee procesmanagers, een mobiliteits- en een duurzaamheidsadviseur en een facility manager, en in afstemming met Control, Juridische Zaken en Inkoop, waarbij taken onderling verdeeld kunnen worden. Van de kandidaat wordt verwacht dat hij wel de regie over de werkzaamheden neemt.
De gezochte kandidaat werkt binnen de Dienst V&F en legt verantwoording af aan de manager Vastgoedstrategie.

Kandidaatomschrijving - Functietaken

De procesgang op hoofdlijnen is:

• In februari wordt een globale businesscase aan het cvb/rvt voorgelegd of de instituten deels of geheel verhuizen naar de Spoorzone op basis van het eerste haalbaarheidsonderzoek.
  
• Op basis daarvan moet met de ontwikkelaar SDK het gesprek worden aangegaan over de verdere invulling van de ruimtes, zowel kwantitatief en kwalitatief.
  
• Met instituten moet het ruimtelijk functionele programma worden bepaald en vastgesteld, waarbij ook een behoorlijke reductieopgave voorligt.
  
• Behoefte en beschikbaarheid in de Spoorzone moeten worden gematcht.
  
• Programma en afspraken met SDK en Gemeente Tilburg moeten worden vertaald in een businesscase, die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan het cvb
  
• Mogelijk vindt besluitvorming in meerdere fases plaats, als blijkt dat van de oorspronkelijke scope moet worden afgeweken.
  
• Na besluitvorming op het ruimtelijk functioneel programma, tijd en geld, start de Definitiefase, waarbij de procesmanager de verantwoordelijkheid overneemt.
  

Taken

• Op basis van een startdocument initiatieffase een plan van aanpak voor de Initiatieffase opstellen
  
• Afstemmen met de Vastgoed Adviseur, de stadsgroep (overleg met instituten in de stad) en andere interne stakeholders, zoals I&T, Finance en Control, Juridische zaken
  
• Het inhoudelijk afstemmen, overleggen en onderhandelen met de Gemeente en de ontwikkelaar SDK en zorgen voor goede en complete verslaglegging van de gemaakte afspraken.
  
• Het in co-creatie met het stadskernteam schrijven van de fasedocumenten en daarbij behorende Businesscases (locatiekeuze binnen Tilburg/beleid/kaders)
  
• Voorbereiden besluitvorming binnen Fontys in de initiatieffase en ondersteunen besluitvorming in de definitiefase.
  
• In de definitiefase het bewaken van de kaders uit de businesscase en een actieve rol bij het verder uitwerken van de projectdefinitie tot aan de start ontwerpfase onder verantwoordelijkheid van de procesmanager.
  

Wij willen jou graag leren kennen als je:

• Passie hebt voor en ervaring hebt in project- en gebiedsontwikkeling. Voor de ontwikkeling van diverse (binnenstedelijke) locaties draai jij je hand niet om;
  
• Je kunt verplaatsen in het politieke speelveld.
  
• Een resultaatgerichte instelling hebt en daarbij transparant bent in de dingen die je doet.
  
• Proactief weet te handelen.
  
• Kansen ziet en initiatieven neemt.
  
• Een netwerker en verbinder bent. Je weet jouw projectteam of collega’s te motiveren en committeren.
  
• Affiniteit hebt met onderwijs en onderwijsvastgoed.
  

De gesprekken zullen plaatsvinden op 24 februari 2025 tussen 9:00 en 12:00. De gesprekken zullen fysiek plaatsvinden in Eindhoven.

Functie-eisen

CV eisen
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands opgesteld en maximaal 5 pagina’s A4, tenzij hieronder anders aangegeven.

Toelichting op eisen en wensen: Als je 100% aan de eisen voldoet, zet dat dan ook helder in je CV om afwijzing in de papieren ronde te voorkomen. Voldoe je (op CV) niet aan de eisen, dan zal de opdrachtgever je aanbieding namelijk afwijzen. Met de wensen zijn punten te verdienen om hoger in de ranking te komen. Zorg dat beiden helder in je CV terug te vinden zijn:

Eisen (Knock-Out – Vermeldt dit dus helder in je CV als je voldoet)
Jij herkent jezelf (en voldoet aan het gestelde) in de kandidaatsomschrijving en functiebeschrijving, kan deze opdracht uitvoeren en weet ons hiervan te overtuigen middels je in je CV beschreven ervaringen en opleidingen, aangevuld met je onderbouwing in je motivatiebrief.

Tariefstelling: Een binnen de tariefrange passend (of op genoemde salarisschalen afgestemd) uurtarief.
De kandidaat beschikt over een afgeronde HBO / WO opleiding op het gebied van Vastgoed, Bouw of Civiele Techniek.
De kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring met project- of gebiedsontwikkeling bij een (semi) publieke organisatie.
De kandidaat heeft ervaring in besluitvormingsprocessen in (semi)publieke organisaties

Wensen – Hoe beter je hier aan voldoet, des te hoger je kansen, zorg dus dat als je hieraan voldoet, het in je CV beschreven staat.
Beschrijf in een korte motivatie (max 1 A4) je aanpak van een opdracht van vergelijkbare aard en benoem daarin concreet behaalde resultaten. Ga in op de eisen en wensen.

Scoor jij 100% op de specifieke wensen? Dan maak je meer kans:
Tariefstelling: Een concurrerend uurtarief. Het uurtarief wordt mee gewogen in de beoordeling.
40 punten
De kandidaat heeft de Neprom opleiding succesvol afgerond.
10 punten
De kandidaat heeft ervaring met de ontwikkeling van onderwijsvastgoed voor het MBO/HBO/WO.
10 punten
De kandidaat heeft aantoonbare ervaring met binnenstedelijke ontwikkeling.
10 punten
Hoeveel jaar werkervaring heeft de (aangeboden) kandidaat met project- of gebiedsontwikkeling op complexe projecten, zowel wat betreft inhoud als op proces bij (semi) publieke organisaties?
tussen de 5 en 7 jaar (0 punten)
tussen de 7 en 10 jaar (5 Punten)
meer dan 10 jaar (10 Punten)

CV
Het CV is maximaal 3 pagina's en wordt beoordeeld op de mate waarin de werkervaring aansluit bij de opdracht
40 punten

Hoe helderder bovenstaande in je CV staat, hoe groter je kansen om door de eerste, papieren selectie te komen! Vergeet de motivatie niet!

VOG:
Voor het werken bij de overheid is een VOG een vereiste.

Interim mogelijkheden

Als interimmer / freelancer aan de slag? We helpen je graag: interimmers zijn van harte welkom bij Mast Nederland. Hou rekening met de tariefrange en dat onze opdrachtgever het uurtarief mee weegt in de beoordeling. Ben je benieuwd welke berekening hiervoor gehanteerd wordt, laat het gerust weten!

Je offerte is all-in
Wij vragen je om in je offerte een all-in uur tarief te offreren. Dit betekent inclusief ALLE kosten. Het tarief dat we afspreken is ook echt voor jou! De overeengekomen uurtarieven staan vast voor de duur van de overeenkomst (inclusief alle verlengingen), zijn in euro’s, omvatten alle belastingen (maar exclusief BTW) en betreffen de overeengekomen prestatie, alsmede alle overige kosten, zoals die van training of inwerking van personeel, overuren / avond- en weekendwerkzaamheden, reis- en verblijf- en voorrijkosten, kosten voor apparatuur / hulpmiddelen en administratiekosten.

Randvoorwaarden
Vanzelfsprekend ben je ingeschreven met je organisatie bij de KVK en ben je afdoende verzekerd om deze opdracht uit te kunnen voeren. Wees je er van bewust dat alle werkzaamheden conform de Wet DBA uitgevoerd dienen te worden.

LET OP HET VOLGENDE:
1. Omdat de voertaal bij deze klant Nederlands is, dienen je CV en je motivatiebrief opgesteld zijn in de Nederlandse taal (tenzij expliciet anders aangegeven). Niet-Nederlandstalige documenten worden door de opdrachtgever niet beoordeeld en leiden hierdoor tot een afwijzing. Bij een afwijzing door het ingediend hebben van niet-Nederlandstalige documenten krijg je geen bericht.
2. Laat je maar door 1 bureau voorstellen. Dit voorkomt uitsluiting van de procedure door de opdrachtgever.
3. Wij werken rechtstreeks met interim collega’s samen. Om te voorkomen dat de keten onnodig lang wordt, werken wij niet samen met andere bemiddelaars, inschrijven als bemiddelaar heeft daarom geen zin (je ontvangt geen reactie). Met je inschrijving verklaar je als interim collega via Mast Nederland aan de slag te willen gaan en niet gebonden te zijn aan een ander bureau of organisatie.

https://mastnederland.nl/vacatures/